Аренда с правом выкупа

Интересный вариант приобретения недвижимости. 

Так комментируют наши агенты Екатерина и Оксана необычную сделку по аренде квартиры с последующим выкупом. А в чем суть такой аренды и кому она подходит? Екатерина и Оксана подготовили для нас подробные ответы и советы.

Как это работает?

Купить через аренду можно квартиру, дом, землю, транспорт и даже оборудование. Но чаще всего таким договором пользуются именно для приобретения прав на 

недвижимость. Арендатор выплачивает владельцу квартиры регулярные платежи, а после уплаты фиксированной суммы он получает право собственности.

Действия собственника

Владелец жилья обязан исполнять договоренности. Передумать, подарить или продать объект уже не получится, если платежи перечислялись исправно. 

Кому выгодна такая авантюра?

Действительно, понравившуюся квартиру можно просто купить или взять ипотеку…

Но если квартира находится в отдаленном районе, требует капитального ремонта и не особо востребована, самое время рассмотреть вариант аренды с выкупом. Для арендатора нет необходимости в хорошей кредитной истории, сборе справок, документов, первоначальном взносе. Так как жилье не находится в аренде у банка, можно отказаться от взносов и спокойно съехать.

В плюсе обе стороны!

Риски

Основные риски несут арендаторы.

Нечетко сформулировано соглашение? Собственник может выселить нанимателей, заложить жилье или подарить его. Рекомендую регулярно заказывать выписку ЕГРН для проверки новых обременений и прописывать в договоре все действия.

Возможное повышение цен на квартиры - главный риск для собственника. К сожалению, динамику рынка и кризисы предугадать.не всегда получается.

Как получить квартиру?

Арендатор может вступить в собственность сразу же после полной выплаты выкупной цены, если это не противоречит информации в договоре. А уже в Росреестре зарегистрировать недвижимость на себя.