На каких участках строить дом?

Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте: зачем он вам нужен? 

Хотите небольшой домик с банькой? А может, планируете здесь развести курятник?

Чтобы правильно выбрать участок, нужно знать, какие у них бывают виды разрешенного использования и какие категории. Статусов у земли достаточно много. Разобраться в терминологии нам помогла Юлия, юрист RG. 

Для начала проверяем:

· генеральный план — документ, в котором указывается, как будет выглядеть поселение в будущем. А в Правилах землепользования и застройки — что именно и где можно строить. 

· карту комплексного развития территорий — это правительственная программа по освоению территорий. Для зоны КРТ разрабатывают проект планировки территории, но инвесторы часто игнорируют и проект, и градостроительные регламенты

Ну и маст-хэ́в — проверка ВРИ.

ВРИ — это вид разрешенного использования участка. От него зависит не только то, что можно строить на участке, но и кадастровая стоимость, ставка налога и затраты на обслуживание.

Список ВРИ определяет специальный документ Росреестра — классификатор.

5 популярных видов земельных участков, где можно строить дом в карусели:

1. ИЖС — позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей. Также можно разместить гараж или другие вспомогательные строения. Если на участке не построить и не зарегистрировать жилой дом, ставка земельного налога на участок через 10 лет увеличится вдвое.
2. ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта с правом строительства индивидуального жилого дома. Все параметры как у ИЖС, но еще можно содержать сельхозживотных и организовывать производство сельскохозяйственной продукции.
3. Садовый — для ведения садоводства в личных целях с правом построить садовый или жилой дом. Если позволяет площадь участка, можно даже содержать птиц и кроликов.
4. Блокированная жилая застройка — на таких землях возводят дома, которые поделены на секции, то есть это дуплексы и таунхаусы. Другие ВРИ не подходят для таких домов
5. Для огородничества — позволяет обустроить огород для выращивания культур в личных целях. Можно разместить хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, но строить жилой дом нельзя.

Сил нет читать? Понимаем. Чтобы избежать большого потока информации и наконец-то купить землю, можете прийти на консультацию в RIELT GROUP. Более 10 лет мы помогаем клиентам покупать и продавать загородную недвижимость, а также готовим экспертное заключение о рисках сделки!