Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда влечет за собой больше юридических рисков, чем в новостройке. 

Обо всех капканах, в которые можно попасть при оформлении договора купли-продажи такой квартиры расскажем в статье.

Документальная проверка продавца

Запросите у продавца правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право собственности на квартиру:

-паспорт (и др. документы, удостоверяющие личность). Важно проверить, что перед вами собственник. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

-выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

-документы, подтверждающие право собственности и семейный статус продавца.

-счета за квартиру для исключения задолженностей

Проверка данных продавца

-отсутствие судимостей у собственника

Пробейте ФИО на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

-отсутствие долгов

Информацию о долгах можно проверить на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. 

*заключив сделку с банкротом, квартиру могут отсудить в пользу кредитора.

Проверка зарегистрированных в квартире

Чтобы избежать суда, советую оформить выписку зарегистрированных в квартире заранее. 

А чтобы выяснить, кто же зарегистрирован в квартире, попросите:

-выписку из домовой книги

-ЕЖД (единый жилищный документ)

Техническая проверка

Технический паспорт квартиры подскажет о всех проделанных перепланировках в квартире. Особенно про незаконные! Список запрещенных изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа.

Проверка коммунальных задолженностей

Рекомендую перед совершением сделки обратить внимание на долги по коммунальным платежам. Для этого нужно проверить справку из управляющей компании или посмотреть последнюю квитанцию на оплату услуг, где указана задолженность. Также стоит убедиться, что нет задолженности по капремонту.

Накануне сделки посетите объект и проверьте, что квартира полностью соответствует соглашению, прописанному в договоре. 

Поздравляю, этап проверки пройден! Можно смело подавать документы в МФЦ для регистрации сделки.