Проверяем документы на квартиру в новостройке

Все сами!

Проверяем документы на квартиру в новостройке

Ситуация: при покупке квартиры компания-застройщик предлагает прямую сделку без агента.

Это нормальная практика, если вы не хотите платить комиссию. Но придется пожертвовать временем и проверить документы самостоятельно. Какие именно и где их искать – ответит наш юрист Юлия.

Приобрести квартиру в новостройке заметно легче, чем на вторичном рынке. Никаких наследников, прописок и арендаторов. 

Рассмотрим, какие бумаги необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке.

• Проектная документация

Главный документ застройщика новостройки, который опубликован в свободном доступе. В нем можно отыскать информацию о ЖК, разрешении на строительство и статус земельного участка, на котором стоит дом. 

• Арбитражная картотека

Узнать про судебную историю и прочие проблемы застройщика можно на сайте Арбитражного суда.

• Налоговая история

Важные события компании (например, слияние с другой или реорганизация) хранятся на сайте налоговой. 

• Аналитические сервисы

Самостоятельные поиски могут подвести и не раскрыть всю картинку. Аналитические сервисы помогут собрать всю информацию из открытых источников за вас. Так вы лучше оцените риски и определите надежность компании.

На эти документы застройщика стоит обратить внимание:

• учредительные документы компании застройщика;
• аудиторские заключения, годовые отчеты и бухгалтерские отчетности
• свидетельство о государственной регистрации компании
• свежая выписка из ЕГРЮЛ
• устав юридического лица (полномочия руководства строительной компании)
• свидетельство о постановке на учёт в налоговой
• лицензия (сроки, реквизиты, задачи) 

Помните о своей конечной цели – заехать в новенькую квартиру. Так что не рискуйте,  проверяйте документы осознанно. А если вы переоценили свои возможности, лучше  проконсультироваться со специалистами.